Biuro jest członkiem  założycielem

INSTYTUTU POLSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI

Spis artykułów:

1. Taksa notarialna
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych
   
3. Opłata sądowa 
4. Ulgi podatkowe obowiązujące przy sprzedaży nieruchomości .
5. Ewidencja gruntu zdecyduje o zwolnieniu

Z transakcjami kupna / sprzedaży na rynku nieruchomości związane są następujące opłaty:

TAKSA NOTARIALNA 

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 1 października 2001 roku w sprawie taksy notarialnej określa maksymalne stawki wynagrodzenia za czynności notarialne dokonywane przez notariuszy prowadzących kancelarie notarialne. Notariusz może w umowie ze stroną czynności notarialnej ustalić wynagrodzenie niższe niż wynikające ze stawek taksy notarialnej.

Jeżeli natomiast dokonanie czynności notarialnych wymaga wyjątkowo dużego nakładu pracy i czasu, notariusz może ustalić wynagrodzenie wyższe, lecz nie przekraczające dwukrotnego wynagrodzenia przewidzianego za daną czynność.

Wysokość maksymalnego wynagrodzenia notariusza zależna jest od wartości przedmiotu (wartości nieruchomości) czynności notarialnej i wynosi:

Taksa notarialna opisana w powyższej tabeli jest to taksa stosowana wtedy, gdy przedmiot czynności notarialnej stanowi własność hipoteczną (całość taksy notarialnej). Od całości taksy notarialnej notariusz nalicza podatek VAT w wysokości 22 % wtedy, gdy osoba kupująca nieruchomość posiada już inną nieruchomość. Natomiast gdy jej nie posiada ani nie dysponuje spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, podatek VAT wynosi 7 %.

Za sporządzenie aktu notarialnego umowy dotyczącej zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka danej spółdzielni) - maksymalne wynagrodzenie notariusza wynosi połowę wynagrodzenia według stawek taksy notarialnej przewidzianej jako całość tejże taksy                  

PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH

W przypadku nabycia nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym - podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2 % ceny podanej w akcie notarialnym (Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, Dz. U. Nr 86 z 2000 r.)

Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej. Jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności (umowa przedwstępna), obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

W transakcjach kupna / sprzedaży nieruchomości obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży na stronie kupującej.

Podatnik jest zobowiązany bez wezwania organu podatkowego złożyć deklarację w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych oraz obliczyć i wpłacić podatek w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. W transakcjach kupna / sprzedaży na rynku nieruchomości płatnikami tego podatku są notariusze (w praktyce oznacza to, że notariusze obliczają i pobierają podatek od czynności cywilnoprawnych w chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości).

OPŁATA SĄDOWA

Ustawa z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych (zastępująca starą ustawę z dnia 13 czerwca 1967r.), której przepisy obowiązują od dnia 02 marca 2006r., przewiduje następujące opłaty sądowe w sprawach dotyczących ksiąg wieczystych:

źródło: money.pl

PROWIZJA BIURA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Prowizja biura obrotu nieruchomościami w transakcjach kupna / sprzedaży nieruchomości wynosi 3 - 5 % wartości nieruchomości w zależności od rodzaju nieruchomości. Natomiast prowizja biura w transakcjach najmu / wynajmu nieruchomości stanowi z reguły równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu danej nieruchomości.

Agencje obrotu nieruchomościami świadczą klientom swoje usługi polegające na szeroko rozumianej pomocy w zawarciu transakcji na rynku nieruchomości. Usługi te wykonywane są przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach, posiadające określony zasób wiedzy i działające w oparciu o znane normy etyki i standardy zawodowe. Istotą pośrednictwa jest kojarzenie stron transakcji jednak jego rola na rozwiniętych i rozwijających się rynkach nieruchomości jest znacznie szersza i obejmuje między innymi zapewnienie klientom bezpieczeństwa poprzez dbanie o sprawdzenie wszelkich okoliczności prawnych i faktycznych związanych z daną transakcją i jej przedmiotem.

Więcej informacji w naszych biurach:

Jelenia Góra ul. Ogińskiego 4; tel. +48 75 6428241

Jelenia Góra ul. Mostowa 6 ; tel. +48 75 6494687

www.stepien.org.pl

 ►do góry strony►

Sprawdź z jakich ulg podatkowych możesz skorzystać przy sprzedaży nieruchomości.

Gdy zamierzamy sprzedać nieruchomość zorientujmy się uprzednio: 

- w podatkach, które należy zapłacić

- jakie ulgi nam przysługują i jakie możliwości nam dadzą

W styczniu 2009 roku wprowadzono NOWE PRZEPISY PODATKOWE związane z nieruchomościami. Zlikwidowano na przykład ulgę meldunkową, ale w zamian mamy możliwość zwolnienia od podatku pod warunkiem, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na mieszkaniowe cele w przeciągu 2 lat.

Jeżeli kupiliśmy mieszkanie (dom) po pierwszym stycznia 2009 roku - to wysokość podatku (19 proc. dochodu), pozostaje bez zmian. Ponieważ nie ma już obowiązku meldunkowego - tym samym nie istnieje ulga meldunkowa. Miejsce ulgi meldunkowej zajmuje zwolnienie z płacenia podatku gdy przeznaczymy pieniądze uzyskane ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe (mamy na to dwa lata podatkowe). Jako cele mieszkaniowe rozumiemy także nieruchomość zakupioną na terytorium Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i w Szwajcarii. Nie płacimy podatku, jeżeli sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, kiedy miał miejsce zakup.

 Zakup nieruchomości od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 roku - zmianie ulega wysokość podatku. Sprzedając nieruchomość nabytą w tym czasie zapłacimy 19 proc. dochodu ze sprzedaży a nie, jak wcześniej 10 proc. przychodu. Płacimy więc tylko od tego, co zarobimy na danej nieruchomości. Nie musimy także powiadamiać o tym fiskusa od razu, wystarczy zrobić to w zeznaniu rocznym składanym do 30 kwietnia. Aby uniknąć płacenia PIT możemy skorzystać z rozwiązania, jakim jest ulga meldunkowa. Polega ono na tym, że nie zapłacimy podatku jeżeli w sprzedawanej przez nas nieruchomości byliśmy wcześniej zameldowani przynajmniej 12 miesięcy. Pozostałe ulgi zostały wycofane.

Sprzedając nieruchomość nabytą do końca 2006 roku zapłacimy podatek w wysokości 10 proc. przychodu uzyskanego ze sprzedaży, czyli całej sumy otrzymanej od kupującego. Jeżeli jednak nie chcemy płacić podatku możemy przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży pieniądze na inne cele mieszkaniowe, ale mamy na to dwa lata od momentu zawarcia transakcji. Te cele mieszkaniowe, na które możemy wydać pieniądze ze sprzedaży nieruchomości, to m.in. zakup innej nieruchomości lub budowa, przebudowa, czy też remont własnej nieruchomości. W ciągu 14 dni od sprzedaży musimy zgłosić chęć skorzystania z takiej ulgi do urzędu skarbowego, albo zapłacić podatek. Wolna od podatku jest także sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku lub darowiźnie.

Nowe zasady opodatkowania nieruchomości:

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/113327,nowe_zasady_opodatkowania_nieruchomosci_w_tym_roku.html

Ewidencja gruntu zdecyduje o zwolnieniu: 

http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/118823,ewidencja_gruntu_zdecyduje_o_zwolnieniu.html

Więcej informacji w naszych biurach:

Z wyrazami szacunku,

Zespół Biura Nieruchomości Stępień:

 Jelenia Góra ul. Mostowa 6 - siedziba biura

58-506 Jelenia Góra ul.Ogińskiego 4,   tel. +48 75 64 282 42

58-500 Jelenia Góra ul. Mostowa 6,    tel. +48 75 64 946 87

www.stepien.org.pl   

N A S I     P A R T N E R Z Y

 ►do góry strony►