Obsługa Procesu Inwestycyjnego - Zastępstwo Inwestorskie

ABN STĘPIEŃ NIERUCHOMOŚCI posiada w swojej ofercie usługę w zakresie kompleksowej obsługi procesu inwestycyjnego, począwszy od etapu przygotowawczego, poprzez etap realizacji inwestycji, aż do etapu rozliczeniowo-gwarancyjnego.

ABN STĘPIEŃ NIERUCHOMOŚCI świadczy aktualnie swoje usługi na terenie województwa dolnośląskiego.

Dysponując doświadczonym i fachowym zespołem pracowników w zakresie obsługi procesu inwestycyjnego, posiadających szeroką wiedzą techniczną w zakresie budownictwa oferujemy swoje usługi jako Inwestor Zastępczy, przyjmując do realizacji zadania zastępstwa inwestorskiego.

W ramach umowy o zastępstwo inwestorskie oraz na podstawie udzielonych przez Inwestora pełnomocnictw organizujemy cały proces inwestycyjny poprzez zawieranie umów i zaciąganie zobowiązań wobec wszystkich uczestników procesu budowlanego, w takich granicach, w jakich jest to niezbędne dla należytego przygotowania i realizacji zadania inwestycyjnego.

Dbamy o odpowiednią jakość i dynamikę inwestycji.

Reprezentujemy i zabezpieczamy interesy Inwestora w rozumieniu przepisów prawa cywilnego, budowlanego oraz prawa administracyjnego.

Do obowiązków Inwestora Zastępczego należy więc organizacja i koordynacja całego procesu inwestycyjnego, ochrona interesów Inwestora w zakresie efektywnego wykorzystania budżetu przedsięwzięcia, zagwarantowanie terminowej, dobrej jakościowo i bezusterkowej realizacji projektu.

Kompleksowa obsługa procesu inwestycyjnego odbywa się w 3 głównych etapach:

Etap I - przygotowanie Inwestycji:

• organizacja konkursów architektonicznych w celu wyłonienia zespołu projektowego,
• przygotowanie oraz negocjacje warunków umowy Inwestor - Projektant,
• przeprowadzenie technicznych analiz Projektu Koncepcyjnego planowanej inwestycji,
• koordynacja procesu przygotowawczego inwestycji na linii Inwestor - Projektant - lokalne urzędy,
• opiniowanie projektów technicznych,
• analiza Kosztorysu Inwestorskiego,
• pozyskanie pozwolenia na budowę,
• opracowanie harmonogramu budowy,
• przeprowadzanie przetargów na wybór wykonawców robót i dostawców,
• sporządzanie projektów umów z wykonawcami i dostawcami oraz prowadzanie negocjacji.

Etap II - realizacja Inwestycji:

• przeprowadzanie czynności związanych z przekazaniem placu budowy dla wykonawcy,
• bezpośredni nadzór budowlany we wszystkich branżach zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
• zamówienie dostaw inwestorskich i dokonywanie ich odbioru,
• kontrola jakości stosowanych materiałów i technologii robót oraz uzgadnianie z Inwestorem dopuszczenia ewentualnych materiałów i technologii zamiennych,
• prowadzenie rozliczeń merytorycznych, rzeczowych i finansowych nadzorowanych robót,
• sporządzanie sprawozdań z przebiegi realizacji inwestycji w okresach uzgodnionych z Inwestorem,
• prowadzenie okresowych narad koordynacyjnych z przedstawicielami Inwestora oraz wykonawcami robót,
• koordynacja robót wykonawców działających na podstawie osobnych umów z Inwestorem oraz współpraca z nadzorem autorskim,
• udział w odbiorach częściowych oraz końcowym, jak również przygotowanie do odbioru niezbędnej dokumentacji,
• przeprowadzenie odbioru pod względem technicznym, spisanie protokołu itp.
• reprezentowanie Inwestora w lokalnych urzędach,
• administrowanie zawartymi umowami,
• przygotowanie wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu.

• końcowe rozliczenie finansowe inwestycji,
• przekazanie dokumentacji powykonawczej,
• koordynacja działań dot. przeglądów gwarancyjnych,
• koordynacja działań na linii Inwestor - Najemca, przeprowadzanie prac adaptacyjnych pod indywidualne potrzeby Najemcy wraz z pozyskiwaniem dodatkowych pozwoleń na adaptacje i użytkowanie,
• doradztwo w zakresie opinii technicznych, analiz i ekspertyz,
• własna rekomendacja w zakresie powoływania zarządcy budynku. 
  

  Etap III - powykonawczo-rozliczeniowy:

• końcowe rozliczenie finansowe inwestycji,
• przekazanie dokumentacji powykonawczej,
• koordynacja działań dot. przeglądów gwarancyjnych,
• koordynacja działań na linii Inwestor - Najemca, przeprowadzanie prac adaptacyjnych pod indywidualne potrzeby Najemcy wraz z pozyskiwaniem dodatkowych pozwoleń na adaptacje i użytkowanie,
• doradztwo w zakresie opinii technicznych, analiz i ekspertyz,
• własna rekomendacja w zakresie powoływania zarządcy budynku.