Zarządzanie nieruchomościami

BUDYNKI MIESZKALNE

Wspólnoty mieszkaniowe

Zakres czynności wykonywanych przez ABN STĘPIEŃ NIERUCHOMOŚCI w ramach umowy o zarządzanie budynkami mieszkalnymi dla Wspólnoty Mieszkaniowej obejmuje następujące działania i usługi:

Zarządzanie i administrowanie
- Przejmowanie nieruchomości: przejmowanie dokumentacji technicznej, administracyjnej, eksploatacyjnej, finansowej. Dbałość o kompletność dokumentacji projektowej, powykonawczej, instrukcji użytkowania
- Opracowywanie rocznych planów gospodarczych Wspólnoty Mieszkaniowej oraz ich realizacja
- Zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej wraz z przygotowaniem projektów uchwał
- Opracowywanie aktów normujących funkcjonowanie Wspólnoty Mieszkaniowej
- Negocjowanie i zawieranie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umów na dostawę mediów, wywozu śmieci
- Stały nadzór nad prawidłowością realizacji umów wiążących Wspólnotę Mieszkaniową
- Reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed organami administracji państwowej i samorządowej, organami egzekucyjnymi, sądami i pomiędzy właścicielami
- Powadzenie doradztwa prawnego w zakresie funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej, w tym śledzenie stanu obowiązującego prawa i zmian w nim zachodzących
- Organizacyjne przygotowanie ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz Wspólnoty Mieszkaniowej od odpowiedzialności cywilnej
- Analiza kosztów dotyczących nieruchomości wspólnych oraz podejmowanie działań optymalizacyjnych
- Zakładanie i dokonywanie rozliczeń przez rachunek bankowy
- Prowadzenie ewidencji właścicieli lokali
- Prowadzenie księgowości Wspólnoty Mieszkaniowej oraz sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych
- Rozliczenie z właścicielami lokali kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, mediów oraz funduszu remontowego
- Windykacja opłat należnych od właścicieli lokali oraz dotyczących innych przychodów z nieruchomości
- Prowadzenie książki obiektu budowlanego
Obsługa techniczna
- Utrzymanie nieruchomości wspólnej i małej architektury w należytym stanie technicznym
- Bieżąca konserwacja nieruchomości oraz dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych, umożliwiających właścicielom lokali nie utrudnione korzystanie z nieruchomości wspólnej
- Usuwanie awarii oraz ich skutków
- Konserwacja przepompowni, oczyszczalni ścieków
- Konserwacja instalacji domofonowej oraz anteny zbiorczej
- Organizacja i nadzór realizacji okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
Usługi porządkowe
- Sprzątanie powierzchni wewnętrznych (piwnice, klatki schodowe) oraz powierzchni zewnętrznych
- Mycie okien
- Całoroczne utrzymanie terenów komunikacyjnych (chodniki): sprzątanie, odśnieżanie a także opieka nad terenami zielonymi (koszenie, nawożenie, przycinanie, nasadzanie)
- Utrzymanie w czystości elementów małej architektury
Usługi budowlane
- roboty murarskie
- roboty malarskie
- roboty dekarskie
- roboty stolarskie
- roboty ślusarskie
- roboty instalacyjne (różne branże)

Oferta cenowa zostanie przygotowana indywidualnie dla każdej Wspólnoty Mieszkaniowej. Jako zarządca Państwa wspólnoty mieszkaniowej gwarantujemy bezpieczeństwo i najwyższą jakość świadczonych usług.